山东省东营市：汇华·江山樾未取得预售

山东省东营市：汇华·江山樾未取得预售许可就卖房？涉嫌“偷面积”？

近日，有群众反映，东营市一个名为“江山樾”的楼盘于日前开盘销售，该楼盘部分住宅尚未取得预售许可证，但是相关住宅产品却已经在以收取认筹金的方式进行销售，存在未取得预售许可就卖房的违规行为。另外，江山樾置业顾问在销售其上叠产品时表示，顶楼层高较高，开发商已经进行了钢结构预制，花两层的钱就能买到三层的房子，此举涉嫌“偷面积”。针对反映的情况，2023年12月29日，记者到江山樾小区售楼处进行了探访。

2023年12月29日，记者以购房者的身份到江山樾售楼处进行了探访。根据售楼处公开的信息，江山樾小区全名为汇华·江山樾，位于沂河路以南、胶州路以东，户型包括平层住宅、叠拼住宅以及联排住宅，开发商为东营君华置业有限公司。

探访中，汇华·江山樾小区售楼处一名置业顾问介绍，目前，汇华·江山樾小区目前部分楼栋的住宅可以直接签订购房合同，还有几栋楼的住宅可以交纳认筹金认筹，之后根据工作人员通知再签购房合同。

该置业顾问向记者介绍，该小区1号楼一套242平方米左右的房子正在销售中，但是记者查询东营市住房和城乡建设管理局官网预售商品房信息公示栏发现，汇华·江山樾小区1号楼尚未取得预售许可证。该置业顾问还表示，位于小区中央景观区的19号楼、18号楼为联排住宅，“18、19号楼已经卖得差不多了”。但是，查询预售商品房信息公示栏并未公布18号楼、19号楼的预售信息，群众反映的汇华·江山樾小区未取得商品许可就卖房的问题的确存在。

另外，记者留意到，汇华·江山樾视频号于2023年12月25日发布了一条“江山樾开盘10天劲销100套”的视频，但根据东营市住房和城乡建设管理局官网预售商品房信息公示发布的预售许可证信息，截至2023年12月25日，汇华·江山樾共有72套商品房取得预售许可。

东营市住房和城乡建设管理局公布的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》规定：“未取得商品房预售许可或项目现售备案的项目，不得自行或委托第三方平台、机构、渠道进行销售，不得以内部认购、预订、排号、验资、发放VIP卡、认筹、团购、吸纳会员等方式变相销售，不得收取或变相收取认筹金、诚意金、团购金、意向金、定金、预付款等性质的费用。”

另外，记者在与置业顾问沟通过程中，置业顾问在介绍顶楼其叠拼的上叠产品时表示，顶层房屋层高较高，开发商已经提前进行了钢结构预制，这样一来，购房者可以用买两层的价格购得三层的房子，这一行为涉嫌“偷面积”。

所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，或者只计算一半面积的居住空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等），以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。“偷面积”实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。

《关于进一步加强商品房销售管理的通知》对于“偷面积”的行为也有明确规定：“房地产开发企业及销售人员在房屋推介过程中，不得虚假宣传、随意承诺，欺骗误导买受人。不得以可通过改变房屋结构和使用功能、加层等方式诱导购买人。”