山东德州市乐陵市：“澳林˙十里春风”康养小镇违规“变身”别墅

近年来，违建别墅的事件时有发生，中央三令五申、地方出台多项政策法规，都明确禁止违建行为，但为何还发生“边整治、边违建、禁而不绝”的现象。仍在山东省乐陵市存在相关问题，澳林˙十里春风项目，开发独门独院合院别墅问题。

近日，接到乐陵市群众反映，山东康旅置业发展有限公司（澳林˙十里春风）项目位于：乐陵市枣都大街1988号马颊河北岸。土地性质属于；城镇住宅-普通商品房用地，但是开发商开发独门独院合院别墅是否符合相关规定。

整个项目占地1600多亩，合院分三期，十里春风合院占地347.3亩，先建的是二期，一期在项目的中间，一期没有小面积带地下、一期还没有开始建。共建50多套，一排7户，7号楼是8户，中式合院前排面积都是163平方米，后边面积约154-189平方米，现在有房源的7#、8#、9#、6#、10#楼，最前排7#、8#、9#是三层，院子110平方米和174平方米，容积率0.4，一套一价210万元一套起，合院没有公摊面积，院子、车位都是赠送，70年产权。

销售顾问说；看好房子交定金2万元，七天以内自行拼团4套享受元旦期间8折优惠。五证齐全，即买即办证，预售证号（乐）房预售字第2021026   据了解；澳林十里春风田园综合体项目是此次集中开工项目中投资最大的项目，项目总投资35.8亿元，该项目由浙江澳林控股集团有限公司投资，开发由山东康旅置业发展有限公司，涉及水清草绿的生态环境建设和高端健康养生产业集群及医养结合示范基地，澳林十里春风还提供了具有中式风格的合院别墅，这些别墅拥有约153至340平方米的建筑面积，建筑风格是江南园林的白墙灰瓦，别墅两层到三层都有，甚至还配有100多平米以上的院子。以及独特的二至三层设计，配备私家菜园。   本网工作人员问到；该合院区的容积率是多少呢？售楼员声音特别小说是容积率0.4，后来她又说是刚来的，具体她也不是太清楚。

天眼查显示：山东康旅置业发展有限公司，该公司分别两次购地信息，2021年09月份，土地面积为3.2821公顷，2021年01月份，土地面积为2.1967公顷，土地用途为：城镇住宅-普通商品房用地。2003年国家已经禁止提供别墅项目用地；从土地性质上，这两个土地用途也并非是别墅项目用地。

2010年“关于加强房地产用地供应与监管，国土部的相关负责人表示，国土部最新文件中提到的“中小套型”普通商品房，即指90㎡以下的户型。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。                                                         山东康旅置业发展有限公司取得土地使用权，把这些用于城镇住宅-普通商品住宅用地用于别墅开发，且不说这些土地建别墅是否合理，就凭国家三令五申，禁止开发别墅   澳林˙十里春风项目是否存在违规问题还需要当地政府进一步调查，“康养产业”是乐陵一张响亮名片，需要用心维护，只有维护好，城市、企业才能受益其发展。